Situé en plein coeur de Besançon, dans le quartier historique et dynamique de La Madeleine, venez découvrir en exclusivité ce local commercial d'environ 79 m².

Actuellement occupé par un professionnel et exploité depuis plusieurs années, ce local bénéficie d'un emplacement intéressant au coeur de la Boucle, dans un secteur fréquenté aussi bien par une clientèle locale que touristique.

Le local se compose de :

- Une entrée avec vitrine donnant sur rue
- Une grande salle
- Un espace bar entièrement équipé
- Un cellier
- Un WC
- Deux grandes caves en sous-sol

Le matériel et le mobilier actuellement présents dans le commerce sont inclus, permettant d'envisager une reprise d'activité dans de bonnes conditions.

Grâce à sa configuration et à son emplacement, le local pourra également être repensé et aménagé pour accueillir différents types d'activités commerciales ou professionnelles.

Stationnements à proximité.

Bus et tramway accessibles à environ 2 minutes à pied.

Bien soumis au statut de la copropriété - 26 lots.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie : E
Classe climat : D

Une belle opportunité pour installer ou développer votre activité au coeur du centre-ville de Besançon.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sophie ROUSSEAU au 06 81 02 68 29.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

À découvrir, bel appartement traversant de 81 m², idéalement situé aux portes de la Boucle de Besançon, dans un environnement particulièrement calme, sans circulation, tout en bénéficiant de la proximité des transports en commun et des commodités.

L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et ses vues dégagées. D'un côté, il profite d'une très belle vue sur le Doubs, le parc Chamars et la Citadelle de Besançon, et de l'autre, d'une agréable vue sur les jardins.

Il se compose de :

- Une superbe pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
- Un balcon bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur le Doubs, le parc Chamars et la Citadelle, idéal pour profiter pleinement de ce cadre privilégié
- Deux chambres
- Un grand dressing offrant un bel espace de rangement
- Une salle de bains avec grande douche à l'italienne
- Une grande cave
- Une place de parking privative

Une seconde place de stationnement peut également être louée.

Les + :
- Balcon avec vue dégagée sur le Doubs et la Citadelle
- Appartement traversant et très lumineux
- Pièce de vie de plus de 40 m²
- Vue sur les jardins de l'autre côté
- Environnement particulièrement calme, sans circulation
- Aux portes de la Boucle de Besançon
- Transports en commun à proximité
- Parking privé + possibilité d'une seconde place
- Grande cave

Côté technique et charges :
- Immeuble datant de 1982
- Ravalement de façade réalisé il y a une dizaine d'années
- Aucun gros travaux voté dans la copropriété
- Chauffage individuel au gaz
- Consommation de gaz : environ 600 € par an
- Charges de copropriété : environ 360 € par trimestre
- Taxe foncière : environ 1 300 € par an

Un appartement qui réunit calme, luminosité, beaux volumes et vue exceptionnelle, avec le plaisir supplémentaire de pouvoir en profiter depuis son balcon, tout en étant à quelques minutes de la Boucle de Besançon.

Prix de vente : 230 000 € (honoraire charge vendeur)

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sophie ROUSSEAU au 06 81 02 68 29.

!! Exceptionnel !! Triplex, 3 chambres, terrasse

Dans une demeure remarquable, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne, appartement triplex T4 neuf de 110 m2 :

- Au rez de chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine entièrement meublée et équipée en haut de gamme.

- Au premier étage, deux chambres et une salle de bain.

- Au deuxième étage, une suite parentale de 20.81 m2.

Une petite cour ainsi que deux places de parking.

Dans les parties communes vous trouverez également un local à vélo et un local moto.

Coté performance énergétique, avec un chauffage électrique haut de gamme, l'appartement se classe C.

Il se situe à Byans sur Doubs, commune du grand Besançon (boulangerie, école restaurant...), à 15 minutes seulement de l'entrée de Besançon où vous pourrez vous y en rendre également en train ou en bus grâce à sa gare.

A proximité de la ville, tout en étant dans un cadre de vie verdoyant et idyllique, il n'attend que vous !

Mode de chauffage : électrique

Loyer : 950euros/mois hors charges + 60€ de charges (eau froide et ordures ménagères)
La souscription du contrat d'électricité est a réaliser par le locataire.

Honoraires à la charge du locataire : 770 euros dont 440 euros (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) et 330 euros (état des lieux).
Dépôt de garantie 950 euros

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Vit au 03.81.80.14.89 pour plus de renseignements .

!! Exceptionnel !! Triplex, 3 chambres, terrasse

Dans une demeure remarquable, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne, appartement triplex T4 neuf de 107m2 comprenant :

- Au rez de chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine entièrement meublée et équipée en haut de gamme avec plan de travail en granit donnant sur une terrasse.

- au premier étage, une mezzanine, 1 grande chambre de 23.14 m2 avec sa baignoire balnéo, une salle d'eau, wc.

- le deuxième étage, 2 chambres.

Une terrasse et 2 places de parkings complètent l'appartement.

Dans les parties communes vous trouverez également un local à vélo et un local moto.

Coté performance énergétique, avec un chauffage électrique haut de gamme, l'appartement se classe C.

Il se situe à Byans sur Doubs, commune du grand Besançon (boulangerie, école restaurant...), à 15 minutes seulement de l'entrée de Besançon où vous pourrez vous y en rendre également en train ou en bus grâce à sa gare.

A proximité de la ville, tout en étant dans un cadre de vie verdoyant et idyllique, il n'attend que vous !

Mode de chauffage : électrique

Loyer : 900euros/mois hors charges + 60€ de charges (eau froide et ordures ménagères)
La souscription du contrat d'électricité est a réaliser par le locataire.

Honoraires à la charge du locataire : 749 euros dont 428 euros (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) et 321 euros (état des lieux).
Dépôt de garantie 900 euros

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Vit au 03.81.80.14.89 pour plus de renseignements .

!! Exceptionnel !! Triplex, 3 chambres, 1 bureau, terrasse

Dans une demeure remarquable, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne, appartement triplex T4 neuf de 140m2 :

- Au rez de chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse avec une cuisine entièrement meublée et équipée en haut de gamme avec plan de travail en granit donnant sur une terrasse, , une salle d'eau.

- au premier étage, une mezzanine, 2 grandes chambres de 17m2, une salle d'eau, un bureau.

- le deuxième étage est réservé uniquement à la suite parentale 27 m2 avec sa baignoire balnéo.

Une terrasse et 2 places de parkings complètent l'appartement.

Dans les parties communes vous trouverez également un local à vélo et un local moto.

Coté performance énergétique, avec un chauffage électrique haut de gamme, l'appartement se classe C.

Il se situe à Byans sur Doubs, commune du grand Besançon (boulangerie, école restaurant...), à 15 minutes seulement de l'entrée de Besançon où vous pourrez vous y en rendre également en train ou en bus grâce à sa gare.

A proximité de la ville, tout en étant dans un cadre de vie verdoyant et idyllique, il n'attend que vous !

Mode de chauffage : électrique

Loyer : 980euros/mois hors charges + 60€ de charges (eau froide et ordures ménagères)
La souscription du contrat d'électricité est a réaliser par le locataire.

Honoraires à la charge du locataire : 980 euros dont 560 euros (visites, constitution du dossier, rédaction du bail) et 420 euros (état des lieux).
Dépôt de garantie 980 euros

Contactez votre agence Guy Hoquet Saint-Vit au 03.81.80.14.89 pour plus de renseignements .